“法院将该房屋卖出，了结了我们两人的一桩心事，从此一别两宽，互不相欠。”近日，武江法院执结了一起昔日恋人的共有物分割纠纷案。

小廖与小胡曾是一对恋人，两人感情升温，于是在恋爱期间共同购买了一套房屋，并登记在小胡名下，想为下一步共同步入婚姻殿堂做准备。但不料好景不长，之后小廖与小胡因为生活琐事产生矛盾，最终分道扬镳。随着两人关系结束，昔日作为感情印证的共有房屋，成了一块“烫手山芋”。两人因房产的分割产生纠纷，小廖诉至法院。

经法院主持调解，双方确认对共有房产各享有50%的产权，但在房产处置上仍不能达成一致。小廖希望由小胡将房屋售卖，将所得款进行平分；但小胡仍不愿将房屋售出，于是小廖到法院申请强制执行。经过依法拍卖，在支付房屋按揭贷款等优先费用后，剩余款项两人依法进行分配，该案得以执结。

    【法官说法】《民法典》第三百零四条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”房产作为民事主体最重要的大众财产，在登记为共有财产遇到权属争议时很难分割，特别是青年人在恋爱期间购置房产，如无特别约定或区分各方房产权属份额，在具体分割共有房屋时会存在较大纠纷。本案中的房屋，是基于双方共有人之间特殊的恋爱关系和合意情形下购买，为避免造成利益冲突，保障共有人所依赖的特定关系和情感联系，在出现基于恋爱事实的共有关系终止时，对共有财产的分割，应遵循有协议约定的按照协议约定，没有协议的，按照协商一致原则办理，协商不成的，按照拥有财产份额一半以上的共有人的意见处理，但不得损害份额较少的共有人的利益。如果没有拥有财产份额一半以上的共有人，按照多数共有人意见处理。对于共有财产的分割，以共有关系消灭为前提。个案中，也需要考虑共有人对共有财产贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定各方份额。