约定装修不得拆除或损坏

要求赔偿装修损失不予支持

承租人承租房屋后进行了装修，之后因双方产生矛盾解除合同，承租人要求房东赔偿相关的装修损失。近日，韶关市武江区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件，驳回了承租人要求房东赔偿相应装修损失的诉讼请求。

2015年底，何天源（甲方）与金田（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定将其一套房屋出租给金田使用，其中第四条约定“乙方在租赁期间，经甲方同意后才能在房屋内进行装修，但退房时，乙方不得将装修部分拆除或损坏……”。金田承租房屋后经何天源书面同意，对涉案房屋重新进行了装修。在租赁期限届满前，双方产生矛盾协商未果，导致合同解除，金田起诉至法院要求何天源赔偿相应的装修损失。

武江法院经审理认为，金田在装修房屋时虽然花费了一定的费用，但根据《房屋租赁合同》第四条：“乙方在租赁期间，经甲方同意后才能在房屋内进行装修，但退房时，乙方不得将装修部分拆除或损坏……”的约定，即金田在退房时不得将装修部分拆除或损坏，换而言之即金田在退房时装修部分归属于何天源，故金田主张装修损失没有依据，依法驳回了金田要求何天源赔偿装修损失的诉讼请求。