自己的房子被别人强占了，对方还派人跟踪、骚扰、威胁甚至殴打自己怎么办？近日，韶关市武江区人民法院执结一起案件，成功腾退涉案房产一处，涉案嫌疑人已被武江区人民检察院依法批准逮捕。

张伟、李丽（均为化名）原系夫妻关系，两人于2010年底协议离婚，并约定离婚后房屋归婚生小孩所有，但因小孩尚未成年，故未办理房屋过户登记手续，房产登记权属人仍为李丽，但房屋由张伟继续居住使用。2012年初，张伟与刘玲玲（化名）在网络相识并确立恋爱关系，二人便在该房屋共同居住。2016年，两人感情出现不和，经协商共同签订了一份《协议》，约定：双方由今日起正式分手，之后各自不能干涉对方；现共同居住的房屋给女方住半年，之后返还男方，不得以任何借口威胁对方，否则起诉对方。协议签订后，刘玲玲独自在该房居住至今。之后，刘玲玲以与张伟还存在经济纠纷为由，拒绝搬离该房。张伟、李丽经多次与刘玲玲协商未果，遂诉至武江法院。

武江法院经审理认为，该案系返还原物纠纷，无权占用不动产或动产的权利人可以请求返还原物。涉案房屋登记在李丽名下，但应系张伟、李丽的夫妻共同财产。离婚时，两人对该房产的分割进行了约定，即房产归孩子所有，此约定除非存在欺诈、胁迫等法定事由，否则任何一方不得任意撤销。故张伟在2016年签署的《协议》中同意涉案房屋给刘玲玲居住，实质上属于无权处分行为。而李丽作为房产名义上的登记权属人，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，在涉案房屋未办理产权变更登记手续之前，按照物权公示公信原则，其对涉案房产对外享有排除他人占有、侵害的权利。刘玲玲未按李丽的请求返还占有房屋的行为，侵害了李丽的合法权益。张伟对涉案房产已不具有处分权，协议中对房屋的处分行为损害了他人的权益，应认定为无效，即使按照该协议约定，刘玲玲的居住期限也已届满，法院一审依法判决刘玲玲应返还涉案房屋给李丽，但刘玲玲一直对生效判决置之不理。

2018年初，李丽到武江法院立案申请执行，称自己的房产被刘玲玲无理强占，更换门锁后又被对方开锁，转而采取断水断电的方式，对方则点蜡烛或私接水电，有时候甚至还撒泼耍赖，多次协商后刘玲玲仍拒不搬离。李丽称，刘玲玲纠集一些社会人员，对其曾有跟踪的行为，对张伟则采取跟踪、骚扰、恐吓甚至殴打等方式讨要不当利益。了解上述情况后，执行法官立即传唤刘玲玲到庭接受询问，刘玲玲辩称其与张伟在同居过程中存在感情及经济纠纷，占据房屋并不是为了居住，而是因为无法找到张伟本人，涉案房屋虽在李丽名下但实际是张伟的，希望通过这种方式逼迫张伟出来解决问题，同时也申请法院解除对自己存款、微信、支付宝等的冻结。执行法官告知刘玲玲维护自身合法权益亦需通过合法的手段进行，并对刘玲玲强占他人房屋的行为予以严肃批评，同时责令刘玲玲限期内自行搬出该房，否则立即采取相关强制措施。刘玲玲当场书面保证限期之内自行搬离涉案房产。申请人李丽同意由刘玲玲先自行搬离，同时法院制定了被执行人刘玲玲逾期未搬离的执行预案。

不久后，李丽到法院反映情况称刘玲玲因涉嫌刑事犯罪，已被公安机关刑事拘留了。执行法官根据李丽提供的情况，向公安机关进行核实，证实是张伟向公安机关报案,现刘玲玲因涉嫌非法拘禁张伟已被依法刑事拘留，且报请检察院批准逮捕。因刘玲玲在保证期到来前客观上无法自行搬离，法院立即启动执行预案，联系刘玲玲亲属到场接收物品，并邀请居委会、物业公司到场见证，共清理搬走刘玲玲私人物品十八箱及冰箱、衣柜等家电家具一批，涉案房屋在更换门锁后当场交还李丽。至此，本案已顺利执行完毕。

据悉，武江法院正举全院之力全面推进“基本解决执行难”，仅一个月内即司法拘留12人，强制清退房产5处，并保持高压态势打击各类带有黑恶苗头的犯罪活动。同时，该院欢迎广大人民群众积极行动起来，提供被执行人财产线索，检举揭发黑恶势力违法犯罪线索，共同维护良好的社会环境。