韶关市武江区人民法院（下称本院）将于2020年6月10日上午10时至2020年6月11日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0751/11，户名：韶关市武江区人民法院）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、 标的物基本情况

（一） 拍卖标的：韶关市武江区沐溪大道37号兴润御花园D2幢1604房，建筑面积为107.43平方米（数据来源于不动产登记资料查询结果证明），房屋用途为住宅。预告登记证号：粤（2016）韶关市不动产证明第0001677号。

（二）评估价值及拍卖要素：经向税务局定向询价，计税价格总额588823.83元。本次拍卖起拍价：471060元，保证金：50000元，增价幅度：2000元或其倍数。

二、有关事项说明

（一）涉拍房产现状为毛坯房，预售商品房，开发商未办理交付手续，未办理不动产权证。竞买成功后涉及房产二次过户的问题，意向竞买人应当自行向开发商、不动产及税务局等相关主管部门了解，尤其是二次过户产生的相关税费，避免因不了解相关政策、法律法规造成误判。据开发商提供材料显示：被执行人已缴纳房产首次过户应缴的住宅专项维修基金及契税，不动产首次登记权属证明显示该房建筑面积为108.42平方米，套内面积为86.47平方米，具体面积以主管部门测绘面积为准。

　（二）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（五）本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（七）对上述标的权属有异议者，请于拍卖五天前与本院联系。

（八）与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于五个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三） 申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四） 优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870。

拍卖提醒：本院已委托“广州产权交易所韶关分所”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

咨询看样联系电话：广州产权交易所韶关分所0751-8288193（黎先生）、0751-8550182（黄女士）。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，看样不收取任何费用,请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人可实地看样调查或向相关职能部门了解、核实。

五、特别（重要）提示

（一）拍卖标的物以实物现状为准。有意竞买人请实地看样，本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）。

（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费（包括被执行人负担部分，包含但不限于增值税、个人所得税等）由买受人负担。有意竞买人应慎重考虑负担的税费等重要因素，审慎出价。据本院所了解，不动产交易涉及的增值税及个人所得税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注增值税、个人所得税。此外，涉拍房产涉及二次过户问题，如被执行人未缴纳首次过户产生的住宅专项维修基金及契税，则须买受人先行垫付，之后可申请从拍卖款中优先支付垫付的税费。

（四）涉案房产在成交前可以存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。拍卖人不负责缴清上述费用，竞买人如代缴后，可依法律规定向应缴纳人追偿。买受人须自行办理水电煤等户名变更手续，相关费用自理。

（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起10日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市武江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关西河支行，账号：447115010400022780000004896），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（2020）粤0203执428号拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄或直接交至本院执行局。上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。（联系人：朱法官，联系电话：0751-8550449）

（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）以及《韶关市武江法院关于司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，该标的物成交后从成交价款中优先支付服务费给第三方机构。服务费用收费标准：网络司法拍卖辅助工作费用按拍卖标的成交金额收费，实行分段费率：1万元（含1万元）以内的为2%（即封顶200元）；2、1万元至100万元（含100万元）部分的为0.5%（封顶200+4950=5150元）；3、100万元以上的部分为0.2%[即100万元以下（含100万元）200+4950=5150元，100万元以上的部分为0.2%，封顶20000元]；4、网络司法拍卖、流拍后变卖不成功的，由申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，服务费按每宗不超过500元计付；5、网络司法拍卖、流拍后变卖不成功的，又不能以物抵债的，不收取费用。

（十一）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十二）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。

公告未尽事宜，可电话咨询广州产权交易所韶关分所：0751-8288193（ 黎先生）、0751-8550182（黄女士） 

联系地址：广东省韶关市武江区沙洲一路6号。

                    广东省韶关市武江区人民法院

                            二〇二〇年五月七日